广州南沙“取消限购”“买房送户口”？销售一线已经开始行动_财经资讯

广州南沙“买房送户口”：一线城市楼市新风向？

元描述: 广州南沙区传出“买房送户口”的消息，引发市场热议。本文将深入探讨南沙楼市现状、政策背景以及“买房送户口”的吸引力，并分析其对广州和整个大湾区的影响。

引言:

广州南沙，这个充满着未来感和发展潜力的区域，近期传出“买房送户口”的消息，在楼市销售的最前线，房产中介及售楼处工作人员称，政策已经在执行。这则消息迅速在网络上发酵，引发了业内人士和购房者的热议。

究竟是真是假？“买房送户口”对南沙楼市意味着什么？“买房送户口”的吸引力如何？整个大湾区乃至全国楼市又将如何应对？

本文将基于第一手资料和专业视角，为您解读广州南沙“买房送户口”事件背后的真实情况，并深入分析其对楼市的影响，帮助您更好地了解当前楼市动向，做出明智的投资决策。

南沙楼市现状

库存压力巨大，市场热度低迷

尽管官方还未公开证实南沙“取消限购”、“买房送户口”的政策调整，但市场行情显示，南沙区的新房库存确实处于较高状态。据合富研究院统计数据显示，8月南沙区网签面积约6.4万平方米，市场热度总体持续在低位，项目持续包装特价房、二手联动等常规的营销手段销售，客户观望情绪较浓。另外，当前南沙楼市库存压力大，库存消化周期超过25个月，市场走货动能较弱，除个别项目外，大部分楼盘的周均成交量在3套以内。

价格区间：1.5-3万元/平方米

南沙区二手房成交均价在1.5万元/平方米左右，新房价格区间大致在1.5～3万元/平方米左右。

“买房送户口”政策分析

政策细节扑朔迷离

关于南沙“取消限购”、“买房即可落户”的政策调整内容，官方还未公开发文。某房地产中介机构人士也称，并未收到官方的“红头文件”。但是在一线房地产销售市场，有房地产中介，以及楼盘销售人员称，上述政策已经开始执行。

官方态度暧昧，市场解读不一

有房产中介称，如果因为“取消限购”政策不实的原因而买不了房的，就算付了首付和定金，也可以退房。另一房产中介则称，内部收到了“取消限购”的消息，“听说官方不会发文，默认可以实行”。

对于“买房即可落户”的内容，有售楼处销售人员表示，“取消限购”已经执行，“买房即可落户”的政策还要等政府通知，目前还未落实。也有房产中介对第一财经表示，目前在南沙买商品住宅确实可以落户。

政策背景：刺激楼市，吸引投资

广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉认为，过去南沙限购政策比较严格，担心房地产投机炒作过于旺盛，影响区域功能和产业落地，这两年房地产快速下行，现在南沙则面临房地产行业下滑太快的问题，对区域财政能力，基建投资造成了影响，因此，稳定房地产的任务很重。而且，现在房地产行业的投资需求几乎没有了，南沙又需要吸引湾区创业者，这应该是南沙全面取消楼市限购政策的原因。

“买房送户口”的吸引力

一线城市户口稀缺，吸引力巨大

对于一二线城市，尤其是教育资源相对富裕的城市，“买房送户口”的吸引力依然很大，例如二线城市中的天津，一线城市中的北京、上海。

南沙：大湾区几何中心，发展潜力巨大

“取消限购”将给南沙楼市带来哪些影响？广州市南沙区一名房地产从业者对第一财经表示，若南沙不限购，还能买房送户口，将吸引佛山、中山、珠海等距离南沙区较近的城市居民前来买房。“在这三个城市买房的预算，也基本可以在广州南沙买，为啥不去一线城市呢？虽然南沙处于广州市的边缘，但整体规划级别较高，兑现的可能性也不小。”该从业者表示。

“买房送户口”的风险

想要买房落户的居民应该关注户口的含金量，比如是否有优质学位，另外要看市场对该区域房价的预期，以及区域内是否有大型且能够提供大规模就业岗位的实体企业。

“买房送户口”的趋势

全国楼市：买房送户口时代回归

从全国范围看，十几年前买房送户口的时代回来了。今年以来，南京、苏州、佛山、武汉等多个城市已出台了关于买房即落户的新规。

落户限制更少，城市竞争加剧

今年7月末国务院印发的《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》就提及，“全面落实城区常住人口300万以下城市取消落户限制要求，全面放宽城区常住人口300万至500万城市落户条件。完善城区常住人口500万以上超大特大城市积分落户政策，鼓励取消年度落户名额限制。”此外还强调，要保障随迁子女在流入地受教育权利。